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【合肥裝修公司】告訴你拿房的時候都該注意哪些!

發布日期:2015-01-15    瀏覽次數:1051

    購房者在收到交房通知單后,首先要在規定的時間去物業交收房產,在交收時有不少文件需要簽署,購房者千萬別因一時內容過多而隨意簽字確認。

  首先要做的是,查看物業的"三書一證一表",所謂"三書"是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,"一證"是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,"一表"是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證?!斗康禺a開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收的憑證?!犊⒐を炇諅浒副怼肥菢潜P向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是國家強制要求的,開發商必須對樓盤負責的文件標記。

  這三份文件是樓盤通過驗收、經過國家有關部門權威認可的標志,是開發商交樓的必要條件。

  而《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

  《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

  因此,購房者在收房前切記要求開發商出示"三書一證一表",確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。

  要點:確認開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,是否與購房合同中約定的有出入。

  提示:" 三書一證一表"不齊全,是時下不少樓盤的通常做法,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完 成而根本無法驗收,沒有相應的證書。開發商在樓房未經驗收時就發出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原 則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。日后容易產生法律糾紛。

    面對這種情況,購房人可選擇不收樓,如果確實被要求收樓,也應在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明"未見《××××表》"等字樣并妥善保留好相關文件副本。

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